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龍川縣人民政府關于公布龍川縣城鎮基準地價的通告

廣東省龍川政府門戶網站www.g2995.com2019-07-29來源: 自然資源局作者: 自然資源局閱讀人次:
【字體:
     

龍府〔2019〕61號


龍川縣人民政府關于公布龍川縣

城鎮基準地價的通告


    為加強地價管理,規范土地市場建設,促進我縣經濟社會健康發展,根據《中華人民共和國土地管理法》《廣東省國土資源廳關于進一步嚴格規范基準地價管理的通知》(粵國土資利用發〔2018〕8號)等有關規定和龍川縣城鎮土地市場發展水平,縣政府決定對龍川縣城鎮基準地價進行調整。擬調整的龍川縣城鎮基準地價已經公開聽證及市自然資源局驗收通過,并經縣政府常務會議審議。現將調整后的龍川縣城鎮基準地價予以公布。

    本基準地價自印發之日起施行,縣政府《龍川縣人民政府關于公布龍川縣基準地價的通知》(龍府〔2017〕40號)同時廢止。

    特此通告


    附件:龍川縣城鎮土地定級與基準地價成果


龍川縣人民政府

2019年7月29日

公開方式:主動公開

龍川縣人民政府辦公室                2019年7月29日印發


附件

龍川縣城鎮土地定級與基準地價基本成果


    一、評估范圍

    本次龍川縣城鎮土地定級與基準地價更新評估的工作范圍為龍川縣城市集中建設區范圍(含佗城鎮)和生態工業新城規劃范圍(含深圳寶安(龍川)產業轉移工業園、通衢鎮、登云鎮),評估總面積約139.44平方公里,以及其他建制鎮規劃區建設用地范圍的基準地價評估,包括義都鎮、黃布鎮、鶴市鎮、紫市鎮、豐稔鎮、四都鎮、鐵場鎮、龍母鎮、田心鎮、黃石鎮、黎咀鎮、車田鎮、赤光鎮、廻龍鎮、新田鎮、巖鎮、麻布崗鎮、貝嶺鎮、細坳鎮、上坪鎮。

    二、基準地價內涵

    本次基準地價是指熟地條件下的地價,即指在設定容積率、法定最高使用年期,商服、住宅用地土地開發程度為“五通一平”,工業和公共服務用地土地開發程度為“三通一平”條件下,分用途的土地使用權價格。其中,土地法定最高使用年期,商服用地為40年,住宅用地為70年,工業用地為50年,公共服務用地為50年;商業路線價設定宗地標準深度為10米,標準寬度為5米;單位為元/平方米,幣種為人民幣。

    根據龍川縣土地市場、房地產市場的發展情況和政府地價管理的需要,龍川縣基準地價采用平均樓面地價和單位面積地價作為基準地價的兩種基本表現形式,使整個地價形式呈現出立體地價和平面地價共存的新格局,具體表現形式分別為:

土地用途

項目

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地


估價期日

2018年12月1日

土地開發程度

五通一平

五通一平

三通一平

三通一平


法定使用年期

40年

70年

50年

50年


設定容積率

2.0

2.0

1.0

1.0


價格表現形式

單位面積地價、

平均樓面地價

單位面積地價、平均樓面地價

單位面積地價

單位面積地價


商業路線價、級別價

級別價

級別價

級別價

    注:①“五通一平”是指宗地紅線外通路、供電、供水、排水、通訊,宗地紅線內場地平整;“三通一平”是指宗地紅線外通路、供電、供水,宗地紅線內場地平整;

    ②商服用地包括:零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、其它商服用地等;

    ③住宅用地為城鎮住宅用地;

    ④工業用地包括:工業用地、采礦用地、倉儲用地等;

    ⑤公共服務用地包括:機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、公用設施用地、公園與綠地等。

    三、龍川縣基準地價成果

    (一)商業路線價

    采用基準地價系數修正法進行宗地評估時,待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地,臨街深度小于或等于30米的宗地,執行所在路段的商業路線價標準;臨街深度大于30米的宗地,執行所在區域級別基準地價標準。

表3-1  龍川縣城區商業路線價表

單位:元/平方米

區域

序號

路線段名稱

路線段起點

路線段終點

平均樓面地價

單位面積地價


























1

人民路

沿江東路

東風東路

4820

9640

2

隆興路

沿江東路

東風中路

4235

8470

3

東風中路①

人民路

同德街

4045

8090

4

東風東路

老隆大道

人民路

3890

7780

5

文明路

人民路

中山路

3150

6300

6

東風中路②

同德街

鴻景花園

3040

6080

7

川中大道②

東江二橋

東風西路

3020

6040

8

沿江東路

文德路

東江二橋

2770

5540

9

老隆大道①

隆江路

匯龍小區

2515

5030

10

東風西路

鴻景花園

二橋路

2505

5010

11

迎賓大道

東江二橋

龍川西出口

2505

5010

12

寶龍大道

老隆大道

文德路

2500

5000

13

廣場路

中山路

隆興路

2500

5000

14

先烈路

中山路

同德街

2500

5000

15

中山路

人民路

東風東路

2340

4680

16

老隆大道②

寶龍大道

隆江路

2265

4530

17

文明一路

中山路

龍川建筑大廈

2250

4500

18

長安路

老隆大道

龍川建筑大廈

2250

4500

19

和龍路

227省路

老隆大道

2000

4000

20

華光路

人民路

隆興路

2000

4000

21

景明路

東風中路

水坑路

2000

4000

22

文德路

沿江東路

長安路

2000

4000

23

蘇區大道

隆北路

老隆大道

2000

4000

24

福榮路

隆興路

同德街

1900

3800

25

新227省道

老隆大道

隆北大道

1895

3790

26

華新路

隆興路

沿江東路

1750

3500

27

石角頭路

老隆大道

長安路

1750

3500

28

同德街

先烈路

東風中路

1650

3300

29

同心街

先烈路

東風中路

1650

3300

30

河邊二路

文德路

文德路

1600

3200

31

豐稔巷

長安路

中山路

1500

3000

32

兩渡河北路

老隆大道

老隆大道

1500

3000

33

兩渡河南路

老隆大道

老隆大道

1500

3000

34

兩渡河一路

兩渡河北路

兩渡河北路

1500

3000

35

隆江路

老隆大道

東風東路

1500

3000

36

隆江一路

老隆大道

東風東路

1500

3000

37

隆師路

東風東路

水坑路

1500

3000

38

水坑路

隆師路

景明路

1500

3000

1

建設大道

站前路

水貝小學

3660

7320

2

龍川大道①

東江一橋

建設大道

3520

7040

3

川中大道①

龍川大道

東風西路

3130

6260

4

沿江西路②

龍川大道

建設西路

3010

6020

5

登峰路①

站前路

龍川大道

3000

6000

6

中和路

建設大道

建設東路

3000

6000

7

龍川大道②

建設大道

建設西路

2755

5510

8

站前路

通旺花園西側現狀路

登峰路

2605

5210

9

建設東路

站前路

東江二路

2505

5010

10

東江二路

站前路

龍川大道

2360

4720

11

幸福大道

幸福路

站前路

2290

4580

12

173縣道

京九鐵路

龍川大道

2250

4500

13

學西路

建設大道

龍川大道

2055

4110

14

沿江西路①

站前路

龍川大道

2010

4020

15

登峰路②

龍川大道

沿江西路

2000

4000

16

和平路

建設大道

建設東路

2000

4000

17

吉祥路

建設大道

登峰路

2000

4000

18

建設東路東側規劃路

中和路東北側延伸規劃路

東江二路

2000

4000

19

前進路

站前路

龍川大道

2000

4000

20

永福路

站前路

龍川大道

2000

4000

21

民安路

站前路

中和路

2000

4000

22

學北路

建設西路

建設大道

2000

4000

23

中和路東北側延伸規劃路

建設東路

東江二路

2000

4000

    (二)級別基準地價

    1.龍川縣城區級別基準地價

表3-2 龍川縣城區級別基準地價結果表

土地

用途




級別

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

平均樓面地價

單位面積地價

平均樓面地價

單位面積地價

單位面積地價

單位面積地價

元/平方米

元/平方米

萬元/畝

元/平方米

元/平方米

萬元/畝

元/平方米

萬元/畝

元/平方米

萬元/畝

Ⅰ級

1200

2400

160.00

650

1300

86.67

345

23.00

400

26.67

Ⅱ級

875

1750

116.67

500

1000

66.67

250

16.67

300

20.00

Ⅲ級

625

1250

83.33

435

870

58.00

176

11.73

200

13.33

Ⅳ級

435

870

58.00

330

660

44.00

130

8.67

145

9.67

Ⅴ級

315

630

42.00

275

550

36.67

/

/

/

/

    注:①商服用地和住宅用地的容積率均為2.0;工業用地和公共服務用地容積率均為1.0;②龍川縣城區基準地價評估范圍為龍川縣城市集中建設區范圍,包含佗城鎮。

表3-3 龍川縣生態工業新城級別基準地價結果表

土地

用途


級別

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

平均樓面地價

單位面積地價

平均樓面地價

單位面積地價

單位面積地價

單位面積地價

元/平方米

元/平方米

萬元/畝

元/平方米

元/平方米

萬元/畝

元/平方米

萬元/畝

元/平方米

萬元/畝

Ⅰ級

535

1070

71.33

528

830

70.33

172

11.47

190

12.67

Ⅱ級

358

715

47.67

305

610

40.67

127

8.47

145

9.67

Ⅲ級

230

460

30.67

205

410

27.33

/

/

/

/

    注:①商服用地和住宅用地的容積率均為2.0;工業用地和公共服務用地容積率均為1.0;②龍川縣生態工業新城基準地價評估范圍為生態工業新城規劃范圍,包含深圳寶安(龍川)產業轉移工業園、登云鎮、通衢鎮。

表3-4 龍川縣城區土地定級結果表

單位:平方公里

用地類型

級別

級別范圍

面積

占總面積比例

商服用地

Ⅰ級

東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路所包含范圍;

0.56

0.52%

Ⅱ級

①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

6.73

6.18%

Ⅲ級

①京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江-義都河所包含范圍(除I、II級范圍);

②環城路-佗城中心小學北側、東側現狀路-百歲街所包含范圍;

12.33

11.34%

Ⅳ級

①東江-市場路-鄧陂頭路-廣梅汕鐵路所包含范圍;

②黃茍山公園西側規劃路-幸福路-老隆變電站東側規劃路-客家大道-川中大道-客家大道北側規劃路-客家大道-京九鐵路所包含范圍;

③京九鐵路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-東江-龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路所包含范圍(除III級范圍)

22.25

20.45%

Ⅴ級

評估范圍內其他區域(除I、II、III、IV級范圍)。

66.94

61.52%

合計

108.81

100%

住宅用地

Ⅰ級

家和水岸沁園北側規劃路-建設大道-學西路-東江二路-東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路-東江-東江二橋-川中大道所包含區域;

1.74

1.60%

Ⅱ級

①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

5.54

5.09%

Ⅲ級

①京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江-義都河所包含范圍(除I、II級范圍);

②環城路-佗城中心小學北側、東側現狀路-百歲街所包含范圍;

12.33

11.34%

Ⅳ級

①東江-市場路-鄧陂頭路-廣梅汕鐵路所包含范圍;

②黃茍山公園西側規劃路-幸福路-老隆變電站東側規劃路-客家大道-川中大道-客家大道北側規劃路-客家大道-京九鐵路所包含范圍;

③京九鐵路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-東江-龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路所包含范圍(除III級范圍)

22.25

20.45%

Ⅴ級

評估范圍內其他區域(除I、II、III、IV級范圍)。

66.94

61.52%

合計

108.81

100%

工業用地

Ⅰ級

家和水岸沁園北側規劃路-建設大道-學西路-東江二路-東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路-東江-東江二橋-川中大道所包含區域;

1.74

1.60%

Ⅱ級

①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

5.54

5.09%

Ⅲ級

京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江--龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-義都河所包含區域(除I、II級范圍)

18.31

16.83%

Ⅳ級

評估范圍內其他區域(除I、II、III級范圍)。

83.22

76.48%

合計

108.81

100%

公共

服務

用地

Ⅰ級

家和水岸沁園北側規劃路-建設大道-學西路-東江二路-東江-文德路-二渡河-文明一路-中山路-東風中路-福榮街-同德街-老隆二小北側現狀路-華新苑南側現狀路-華新路-東江-東江二橋-川中大道所包含區域;

1.74

1.60%

Ⅱ級

①東江-東江一橋-老隆大道-東風東路實驗小學東側現狀路-水坑路-景明路-隆心公園北側現狀路-御景花園南側現狀路-龍川碧桂園區域-130鄉道-興泰花園東側規劃路-宏圖大道-宏圖大道北側規劃路-東江一號公館南側現狀路-東江-東江二橋-川中大道-131鄉道北側規劃路-隆成大道-龍川大道-永福路-站前路-京九鐵路所包含范圍(除I級范圍);

②老隆大道-兩渡河南路所包含范圍;

5.54

5.09%

Ⅲ級

京九鐵路-梅汕鐵路-鄧陂頭路-隆北大道-230鄉道東西兩側山體-新隆小學北側規劃路-二渡河-龍汕鐵路-評估范圍界線-興泰花園南側山體-澗洞公園南側規劃路-澗洞公園西側規劃路-129鄉道-宏圖大道-汕昆高速-東江--龍川一中宏圖學校西側規劃路-梅村路-佗城二橋-東江-嶅湖蘇堤公園-佗城大道-松仁河西側規劃路-雷江路-佗城燃氣站東側規劃路-佗城大道-隆成路-義都河所包含區域(除I、II級范圍)

18.31

16.83%

Ⅳ級

評估范圍內其他區域(除I、II、III級范圍)。

83.22

76.48%

合計

108.81

100%

    注:①表中級別范圍是概略描述,使用時請注意參照相應用地類型基準地價圖,以基準地價圖圖形級別界線確定級別范圍,圖表不同時,應以圖為準;

    ②評估范圍外區域的商服用地、住宅用地、公共服務用地可參照所在城鎮基準地價的末級進行評估;評估范圍外區域的工業用地基準地價可參考工業用地的最低標準價格執行。

    2.龍川縣各鎮級別基準地價

表3-5 龍川縣各鎮級別基準地價結果表

單位:元/平方米

用途

鎮名

商服用地

住宅用地

工業用地

公共服務用地

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅰ級

Ⅱ級

麻布崗鎮

1070

410

800

360

170

127

190

145

鐵場鎮

1070

410

800

360

170

127

190

145

龍母鎮

1070

410

800

360

170

127

190

145

鶴市鎮

1070

410

800

360

170

127

190

145

車田鎮

1070

410

800

360

170

127

190

145

紫市鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

豐稔鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

黃布鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

赤光鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

黎咀鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

田心鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

義都鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

四都鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

巖鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

上坪鎮

710

350

550

320

170

120

190

135

細坳鎮

450

320

400

300

160

120

180

135

黃石鎮

450

320

400

300

160

120

180

135

貝嶺鎮

450

320

400

300

160

120

180

135

新田鎮

450

320

400

300

160

120

180

135

廻龍鎮

450

320

400

300

160

120

180

135

    注:①表內價格為龍川縣各鎮級別單位面積地價;②商服用地和住宅用地的容積率均為2.0,工業用地和公共服務用地的容積率均為1.0;③Ⅰ級范圍為各鎮圩鎮城鎮建設用地范圍,Ⅱ級范圍為各鎮圩鎮城鎮建設用地范圍以外用地。

    四、用地類型修正

    本次基準地價是指在設定容積率、法定最高使用年期,設定土地開發程度的條件下,分用途的土地使用權區域平均價格,采用基準地價系數修正法進行宗地估價時,應按規定選用相應修正系數。

    五、附則

    基準地價公布之后,縣人民政府將根據土地市場變化,委托縣自然資源局適時對基準地價進行調整更新。

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